【西安阿拉贝斯艺术文化交流有限公司】深圳出台棚改政策意见稿 除安置住房外以租为主

本文摘要：3月26日上午，深圳市住建局公布了咨询《关于强化棚户区改建工作的实行意见（印发稿）》的通知。

3月26日上午，深圳市住建局公布了咨询《关于强化棚户区改建工作的实行意见（印发稿）》的通知。意见稿中对棚户区改造政策的适用范围、动迁补偿奖励标准、棚户区改造项目的实施方式进行了详细规定。意见稿规定在深圳使用期限在20年以上，不存在房屋质量、消防等安全隐患；用于不完整的函数；设施不全的三个条件之一，可以限于这个棚户区改造政策。

使用不满20年，但其危房按《危险性房屋检验标准》 (JGJ125-2016)检验为D级的住宅区，经区政府批准后，也可纳入棚户区改造政策适用范围。同时规定不能由独立国家重建的零散原有住宅区不能纳入棚户区改造政策适用范围。鉴于棚户区改造、搬迁和搬迁的补偿，意见稿称之为货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合，是权利主体自由选择的强制。

此外，规定辖区内旧住宅区棚户区改造项目产权调换标准按套内建筑面积1:1或不超过1:1.2的比例确定。同时，根据项目实际情况，区政府可以奖励被责令房屋建筑面积不超过10平方米的权利主体，被责令面积的价款按照同一项目的货币补偿标准计算支付。

关于棚改项目的实施模式，印度新闻稿提到，棚户区改造是为了公共利益，主要是拆旧换新。在满足拒绝基础设施和公共服务设施的基础上，棚户区住宅部分应当用于人才住房和经济适用房，租金占多数，租金由人才住房特许经营商统一经营管理。

棚户区改造项目的人才住房由人才住房特许经营权人购买，项目建设的经济适用房由区政府购买。人才购房政策自行制定。意见稿中还规定了棚改项目的资金渠道，希望项目实施方配合金融机构，反对用棚户区改造专项贷款实施项目。

建立棚户区改造项目贷款偿还保障机制，在高风险效率和可持续性原则下，寻求商业金融机构的长期贷款反对。

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