四城市继续收紧楼市调控政策 现有政策打补丁-鸭脖官方

本文摘要：(原标题：四市之后楼市调控政策放宽)11月14日晚，Xi、南京、深圳、武汉分别实施了新楼市政策，从规范商品房明码标价、严格执行新楼市调控政策、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行了加码。

(原标题：四市之后楼市调控政策放宽)11月14日晚，Xi、南京、深圳、武汉分别实施了新楼市政策，从规范商品房明码标价、严格执行新楼市调控政策、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行了加码。国家统计局10月14日公布的2016年1-10月中国房地产开发投资销售情况显示，在调控的作用下，全国楼市热度降温，销量和价格增速开始逐年上升。

中国证券报记者了解到，大多数房地产企业已经提前完成了年度任务。在加强调控的背景下，房地产企业的推盘速度有所放缓，计划保持业绩至明年。细化出租车措施从四市调控力度来看，武汉实施了区域性细化出租车措施，提高了主城区购房门槛，调控力度相对较小。

11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局于《市人民政府办公厅关于更进一步增进我市房地产市场持续稳定身体健康发展的意见》公布，经确认本市户籍禁止出售第三套住房，且户籍不在本市的，须在本市缴纳两年社保或个人所得税证明，逾期缴纳不予承认。根据这一意见，出租车贷款限制范围多在市区和开发区，即江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、红山、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉东湖生态旅游风景区等。

今年国庆期间，武汉市明确提出实行投资打车、提升差别化住房信贷的政策，即对于武汉无房户，首套住房申请人商业个人住房贷款在主城区出售，低于首付比例。25%，第二套房首付比例为50%，第三套房停止发放商业个人住房贷款；本市非居民家庭出售第二套房将停止发放贷款，武汉主城区禁止出售第三套房。有分析认为，武汉主城区的供需缺失，物价上涨缓慢，不同区域出租车贷款有限，可以导致市场需求移动，促进近城区市场发展。同时，湖北三四线城市中很多城市的去化学化周期长达一年。

这项规定可能有助于将部分住房市场需求引向附近城市，不利于城际市场的均衡发展。现有政策打补丁，而Xi、深圳、南京主要是规范销售不道德行为，调整公积金贷款首付，减缓推送。一般来说，是在现有的控制策略下打补丁。据Xi房管政务网信息，从11月10日开始，Xi安县积极开展专项整治工作，维持房地产市场秩序三个月，主要是通过发布虚假上市信息和广告、编造或传播涨价信息等方式故意抹黑。

哄抬房价、未取得预售许可证出售商品房、不符合商品房销售条件、以股代付、预约、编号、发卡等方式向买受人支付。或者变相支付押金、预约费等费用，趁机压低价格。

但南京明确提出了四项措施，即宣传调控政策、减缓新上市、加强资格审查和市场监管、严格执行调控新政策、争取南京房地产市场健康发展。10月，南京市房地产交易中心发放25个商品房销售许可证，总面积约81.99万平方米。

深圳要求从11月15日起调整公积金贷款首付比例。已缴纳个人所得税的职工家庭首付比例。

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