鸭脖官方：楼市调控政策“狼来了” 市场供不应求怎么办？

本文摘要：原标题：楼市调控政策：市场供不应求怎么办？

原标题：楼市调控政策：市场供不应求怎么办？调控政策涉及千家万户买房的决定。在这样的关键时刻，调控政策能不能先保密再公布？如果敢，能否提高效率，尽快公布？这两天北京上海楼市惨不忍睹。原因是调控政策要落实了。

北京的监管政策是遏制商品房项目，严格控制住宅市场。政府仍然提供额外的住宅用地，并将向住宅发放房地产许可证和预售证书。

更有报道称，8月31日前将向北京市政府提交一份严格控制商品房项目的计划。细说之下，北京楼市放松住宅调控已经迫在眉睫，炒房者早就关注了。

于是，世界各地的投资者纷纷涌向北京的住宅项目，交易量增加。从某种程度上来说，它同时在上海首映。最近，上海将采取严格的出租车贷款限制政策的消息也在网上传递。

一些媒体援引知情人士的话说，上海市政府将放松银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑到住房贷款政策的调整。特别是政策调整还包括：第一套房首付比例提高到50%，有贷款记录的第一套房和第二套房首付比例均为70%。

这个模糊的消息是相当致命的。恐慌性抢购迅速蔓延到上海各大房市交易中心。8月24日成交价778套，25日918套，26日990套，27日1056套，8月28日成交额约1267套，再创新高。

更有甚者，假离婚买房现象激增，民政局不堪重负。这种情况让人回想起很多城市允许出售车辆前一天晚上再次出现的供不应求的情况，甚至还有狼来了的故事。

但问题是，这是一件事关千家万户决策和切身利益的大事。政府的调控政策可以在公布前保密吗？如果有，考虑到提高效率，能否尽快公布？以免及时对事实做出反应。此外，调控政策要精准。只有缓解供需矛盾，才能真正解决问题市场本身的严重不足，减轻房价下行压力。

众所周知，北京商品房是指在非住宅地块上开发建设，用国家独立的厨卫水电设计，以分割产权方式出售的项目。大部分是公寓，产权一般是四五十年。

在北京住宅用地少卖，不可避免成为地王的情况下，住宅公寓具有单价和总价较低的优势，能够解决问题，因此在北京楼市中发挥着最重要的作用。从2012年到2015年，北京新增住宅公寓的供应量从22，038套增加到36，406套。2014年之前，北京住房占市场成交量的比例不到20%，2015年上升至28.5%，2016年上半年飙升至55.9%。

很多买了贵房子的买家大多以此为过渡，吸纳了大量的投资市场需求。因此，公寓产品为北京楼市的供求减少做出了巨大贡献。就这项调控政策而言，如果内容有误，这个市场缺口应该如何空缺？如果最近几个月没有宅基地供应，北京真正可供出售的住宅存量就只有近2万套。

不会加剧市场供不应求的局面吗？这是狼来了之后急需解决的问题。

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