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【鸭脖官方】雅居乐去化承压 回笼现金成为今年重头戏

本文摘要:【地产中国网原创报道】雅居乐从最后到第四年没能实现年度目标。

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【地产中国网原创报道】雅居乐从最后到第四年没能实现年度目标。3月24日,雅居乐发表了2014年业绩报告。其中,去年,集团销售额为人民币383.18亿元,比去年下降8.1%。

集团预售金额为人民币441.60亿元,预售建筑面积458.8万平方米,未达到年初预订的450亿元销售目标。相应地,根据CRIC研究中心的分析,总体来说,雅居乐近年来的发展速度显著上升,特别是与原华南五虎中的其他企业相比,逐渐领先。

在近几年的企业发展中,雅居乐在产品定位、企业战略等方面总是出现一些犯规,从2014年开始雅居乐提高,新的战略调整迫在眉睫。今年雅居乐明确提出的年目标是450亿元,只是迅速增加了约2%。

但是,对雅居乐来说,今年需要达成协议目标的已经是理想的成绩单。雅居乐归还的这份2014年成绩单远不如其他开发者,但雅居乐没有根据几年前的战略犯规加以调整。自2005年香港上海证券交易所上市以来,雅居乐和许多国内知名研发企业一样取得了迅速的增长发展,但犯了许多战略错误。

事实证明,几年前雅居乐在地面布局方面没有掉中间点。在房地产疯狂的几年前,雅居乐以低成本、大面积大幅减少了土地储备。其中,大部分土地储备位于供应不足的城市,位于城市边缘,只有一小部分位于市区中心。

这随着房地产大环境的缓和,压迫雅居乐的转化率和毛利率,对现在的雅居乐造成损害。可以看出,2014年雅居乐进行了战略调整,取得土地的一方变得更加谨慎。据说在2014年的土地市场上,很少能看到雅居乐的影子,一年几个月都没有追加土地储备。

雅居乐的年追加土地比去年增加了79.2%,为221万平方米,可知这与去年雅居乐的粗暴土地构成了独特的对比。2015年不受资金的影响,雅居乐方面理解为沿袭谨慎拿地的风格。根据对应,CRIC研究中心相关人员的分析,在云南、海南等地区,雅居乐取地的大楼价格仅为200元,但如果最终产品市场需求小,就无法销售,依然得不到收入。

因此,今年雅居乐对土地的态度更谨慎,不恰当的区划依然应该。

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