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重磅!“三价合一”政策在深圳正式落地【西安阿拉贝斯艺术文化交流有限公司】

本文摘要:3月28日,中国人民银行深圳市中心支行发布通知,明确规定商业银行应以网上签订的合同和在房地产信息系统中找到的房屋单元搜索结果为审核依据,以网上签订的合同价格和房屋评估价格的计算最小值为基础确认贷款金额,这意味着此前盛传的“三合一”在深圳应运而生。

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3月28日,中国人民银行深圳市中心支行发布通知,明确规定商业银行应以网上签订的合同和在房地产信息系统中找到的房屋单元搜索结果为审核依据,以网上签订的合同价格和房屋评估价格的计算最小值为基础确认贷款金额,这意味着此前盛传的“三合一”在深圳应运而生。以下为政策全文:根据中央“房子是用来寄居的,不是用来炒的”的总体定位,为落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和强化反洗钱工作的通报》(房建[2017]215号)完成房地产金融调控的政策,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市计委牵头发布通知,创建信息交流搜索机制,规范住房融资行为。

通知拒绝:商业银行在办理住房贷款业务时,应以网上签约合同和在房地产信息系统中找到的房屋拆迁搜索结果为审核依据,以网上签约备案合同价格和房屋评估价格的最低值为计算基数,确认贷款金额。不动产登记系统会自动将网上签约合同涉及的价格与购房贷款金额进行核对。

对于未根据本通知拒绝批准贷款金额的银行抵押登记申请人,系统将自动拦截和拒绝文件,并将违规情况报告监管部门进行核实。这项政策的实施将充分转移“阴阳合同”的生存空间,利用高杠杆投资抑制投机购房,巩固差异化住房信贷政策,诱导二手房价格缓慢下跌,提高税收公平性。同时也将完成对二手房市场的监控和管理,不利于房地产市场主管部门全面控制真实的二手房交易价格,为房地产调控获取更加可信的数据。政策公布后,各商业银行和房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神,拒绝根据客户真实情况申报成交价格。

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中国人民银行深圳中心支行、深圳银监局将继续加强对住房贷款业务的监督检查。

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