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杨现领:十九大后房地产行业的六个转变-西安阿拉贝斯艺术文化交流有限公司

本文摘要:信息2018年1月18日下午,由中国网络新闻中心主办的“第九届地产中国论坛及2017中国房地产年度红榜颁奖仪式”在北京钓鱼台国酒店5楼隆重举行。

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信息2018年1月18日下午,由中国网络新闻中心主办的“第九届地产中国论坛及2017中国房地产年度红榜颁奖仪式”在北京钓鱼台国酒店5楼隆重举行。论坛现场链家研究院院长杨现领在主题演说《十九大后房地产行业的六个改变》中表示,2018年是非常类似的一年,首先是中国房地产20周年,是改革开放40周年,同时是十九大后精神贯彻执行的第一年,同时“十三五”计划链家研究院院长杨现领市场:由于快到了,对于今后的市场发展,杨现领从市场快到了,成交量、交易额、房价急速增加的时代向中短程时代转移,背后是人口增加速度的上升、杠杆率的上升、住宅市场整体的需求无论房地产投资、房地产消费还是房价,总体上从高速快速增长或中高速快速增长转移到中短程或短程快速增长区间。

杨现领说,过去十年房地产市场有比较大的涨幅,北京的房价是全国平均房价的6.5倍,而北京的收益是全国平均收入的2.2倍,从收益来评价,北京整体房价溢价非常低。杨现领说,市场快,背后的核心是投资销售房价从快速增长转向中短程或缓慢快速增长,但背后有一些核心动力、核心原因。

第一,结构性变化。第二,人口从原来的农村流向城市,变成了城市和城市之间的双向流动。第三,从杠杆到杠杆,2017年北京平均值购买房贷的比例为35%,以后不低。

由于贷款周期的缩短,贷款的趋势在2018年和将来的时间都将在后面。库存:从初学者室到二手房中国房地产市场,从二手房多的时代转移到二手房多的时代。杨现领说,搬迁背后构成了二手房交易量下降、二手房产业链成熟期、专业化的直营连锁机构和职业化的150万职业经纪人,这是这个行业的核心驱动力,人力和机构力量一起推动二手房行业的发展。

以新居为中心的产业逐渐向二手多的产业发展。杨现领谈背后的三个核心倾向。第一,是市场的末端。

2017年随着政策限制和市场的下降,二手房成交量也成为了比较新的住宅。2017年全国最多24个城市的二手房成交量总体低于新房是更多的市场开始转向二手房时代。

第二,整个二手房市场构成了行业参与者,行业力量发展,也就是直营连锁多的品牌化、专业化、规范化的机构。第三,行业构成了职业服务阶层。租赁:从购买到租赁杨现领,租赁市场在今后很长一段时间里是中国房地产市场各类中唯一有红利的市场。

关于租赁市场的红利,杨现领总结为三点。第一个是租金红利。今天房租持续涨幅,平稳。

二是B2C的红利,将来机构化、专业化的机构不会崛起。这些品牌、服务、有运营能力的B2C机构不会兴起。三是运营红利,租赁产业链毕竟无法实现价值原点和价值归宿,是唯一运营,没有运营的是什么。

关于租赁市场的问题,杨现领作出了回应,实质上现在租赁市场有相当大的问题。比如租赁面积小,房子没了,商品房比较低,设施服务差,租赁太短,环境差等,有很多问题。此外,有足够多的弱点必须尽快解决。总体来说,这里面有相当大的发展空间。

质量,从数量到质量从数量时代到质量时代的过渡,只有类别的人口,只有生命周期的市场需求在某种程度上被质量化了,杨现状做出了响应,我们本来需要房子,今天我们需要好房子。价格一定程度低,而且设施功能的各个方面都得到完善,并且微细化,各种品质被简化的时代已经到来。杨现领指出,数据显示,中国主要消费者已经转移到总体上通过住房交换提高很多市场需求的阶段。

换房是需要新的,所以这个新的刚被释放是过去两年支撑整个房地产周期的最核心动力。提高住房交换比例最低的是北京、上海,还有其他重点二线城市。我们总体上转入了以质量为导向的市场环境。

所以在质量主导的时代,我们的政策,我们的企业家和我们的行业基础设施如何建设,是相当大的命题。新时代:从线下到线上新时代,互联网是最后的牵引力和最后的指挥棒,不提示整个房地产行业的最后发展格局。杨现领指出,中国房地产的前景各相差2人10亿人。

一个是十亿的在线网络,十亿的人口。一个是10亿的在线网络,10亿的互联网用户。

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他们不要求整个房地产行业多年的趋势。消费者在网上采访的深度不那么浅,对信息内容的市场需求不那么大,给出了三个主要指标。

杨现领表示,一是用户采访的深度,采访的时间不会变大,用户网页不会急剧增加,每笔交易价格的PV数量不会急剧增加。二是消费者的时间被前置化。

三是更多的用户实质上成为了信息和内容的生产者。运营时代:从研发到运营,中国整体上市公司的生产开发者很多。

杨现领明确表示,今天中国的开发者将逐渐多元化,不会发展成运营多的能力。今后近5年,可能会在研发较多的产业链转移到运营较多的产业链,但将来不会产生千亿水平的公司。面向未来的企业一定是运营领域,第一是租赁运营,第二是公寓的REITs等产业链。

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