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六年超千亿 公积金“停止”放贷支持保障房建设:西安阿拉贝斯艺术文化交流有限公司

本文摘要:(原标题:六年超1000亿住房公积金停贷保障房建设)多年来高调打击住房公积金贷款保障房项目建设专项政策面临一系列根本性调整。

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(原标题:六年超1000亿住房公积金停贷保障房建设)多年来高调打击住房公积金贷款保障房项目建设专项政策面临一系列根本性调整。从2016年开始,地方政府的保障性住房项目将不再能够获得住房公积金贷款。住房和城乡建设部(以下简称住房和城乡建设部)作为住房公积金和住房保障的主管部门,已经确认,仍新增住房公积金贷款反对保障性住房项目的试点城市,仍向地方政府发放新的住房公积金贷款。

自2009年积极开展试点以来,住房公积金对保障性住房建设贷款的计划投资额度为1107.53亿元,用于保障性住房项目。这项试点政策暂停后,可能出现的资金缺口将通过国家开发银行及其各种资产证券化产品转移的信贷额度来解决。按暂停键,现在就可以申请试点了,部里已经拒绝接收新的申请人了。7月13日,当地住房和城乡建设厅一位不愿表态的知情人向《中国经营报》记者透露。

他所说的试点是住房公积金贷款用于保障性住房项目建设的试点(以下简称试点)。2009年,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行总行等七部委发文《关于利用住房公积金贷款反对保障性住房建设试点工作的实行意见(建金〔2009〕160号)》(以下简称160号文件)。

160号文件明确规定,住房公积金余额应用于向地方政府保障性住房试点项目发放长期建设贷款。住房和城乡建设部的一位知情人士向本报记者证实,存在不同意见。他告诉他,从2016年1月1日起,尚未发放项目贷款的试点城市仍将发放住房公积金项目贷款。

这种做法不仅适用于增量项目,也适用于存量试点项目,贷款是最重要的措施。他说。根据住房和城乡建设部等有关部门的否决意见,除新增试点城市外,在已经积极开展试点工作的城市,如果仍有未发放贷款的试点项目,仍应发放住房公积金贷款,新增试点项目仍应进行调整。

同时,住房和城乡建设部及相关部门拒绝。对于已发放贷款但尚未结清的试点项目,试点城市政府应妥善决定偿还资金,确保债务贷款本息按期偿还。

显然,我们应该说试点工作已经结束并继续进行。前面提到的当地住房和城乡建设部的内部人士对此作出了回应,但到目前为止,还没有月度新闻报道,试点工作已经完成或仍在跟进。他回应说,自去年下半年以来,他们从不同渠道获悉,试点工作将在明年继续。因此,在2016年经济适用房项目的融资渠道和手段中,他们已经涉及到经济适用房项目的住房公积金贷款金额,但仅用于偿还本息的财务决策。

在一个非常广泛的历史时期,住房公积金贷款反对经济适用房项目的试点建设,在消除地方经济适用房项目的资金缺口方面发挥着最重要的作用。这项试点工作的基本模式是,将试点资格报国务院批准后,发放住房公积金贷款,用于保障性住房项目的融资和建设。试点工作始于2009年,2016年仍拒绝接受新增试点申请人,共6年。

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根据住房和城乡建设部和中国人民银行总行的统计,截至2015年底,国家试点项目中分配用于保障性住房建设的住房公积金贷款已经达到1000亿元,超过1107.53亿元的规模。Th
中国人民银行当地业务管理部门的一位人士告诉他,1107.53亿元的贷款规模要根据项目计划要求的贷款金额来计算,所以是计划贷款金额。

在实际工作中,贷款金额也有可能根据项目情况而变化,但一般会超过计划贷款总额。北京、上海、四川、陕西是试点数量最少的四个省市。截至2015年底,北京、上海、四川、陕西分别有34、20、38、31个项目用于保障性住房建设的住房公积金贷款。

除西藏自治区外,其余省、自治区、直辖市基本上都使用住房公积金贷款反对保障性住房项目建设。情况不一样。像北京、上海这样的城市,房价下降缓慢,保障房任务大,而中西部省份由于财政资金短缺,已经完成了保障房的融资。

上述地方住房和城乡发展部作出了回应。有一些小争议。

应该说试点六年多的政策应该已经超出了政策预期,明显解决了特定历史时期地方政府融资市场需求的问题。一位参与试点工作初步研究和论证的专家学者告诉记者。

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但是,在论证过程中,用住房公积金余额向经济适用住房试点项目发放贷款的尝试引起的争议较少。根据mainland China的制度设计,住房公积金由城镇职工和用人单位按照1: 1的比例共同缴纳。与社保、医保等社保不同,各级政府财政不缴费,也不涉及借款。

这使得住房公积金具有独特的资金互惠性质,根据《住房公积金管理条例》等法律文件的规定,住房公积金的投资方向只有国债。2009年前后,中央大规模实施保障性安居工程建设计划,并以指标的形式逐步将任务分解到地方政府。

然而,当时地方政府的融资渠道问题并没有完全解决。为此,以国务院名义,将住房公积金贷款投资于保障性住房建设的长期贷款。虽然借款一般由地方财政进行,但在算作地区或试点项目时,仍存在逾期现象。据住房和城乡建设部、中国人民银行总行统计,2015年试点项目贷款逾期2.38亿元,逾期母率0.77%。

全年未用项目贷款风险准备金核销坏账。年末项目贷款风险准备金余额19.37亿元,占试点项目贷款余额的6.24%。项目贷款逾期占项目贷款风险准备金余额的比例为12.29%。

总体来说质量还是很好的,不至于导致潜在风险。上面说的金融系统的人管它叫,但是,还是有一些问题需要引起重视,就是在试点不能继续跟进的前提下,必须保证试点贷款项目的长期还款已经获得。据中国人民银行总行和住房和城乡建设部统计,截至2015年底,试点项目贷款本金总额为530.86亿元,贷款余额为310.44亿元。

175个试点项目结清贷款本息。在这个试点项目中,资金安全是最重要的,但住房公积金是职工和用人单位的钱。前面提到的专家说。

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